telegram采集群组（www.tel8.vip）:便宜莫贪 免购入风险片区

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时隔三年，香港购买力再次出现在中山楼市。（网络图片）

买楼前，在确认「保交楼」之后，清楚了解板块的「硬潜力」。（网络图片）

随着内地和香港两地全面恢复通关，时隔三年，香港购买力再次出现在中山楼市。据中山某楼盘售楼部工作人员透露，得益于两地通关，有不少来自国外和香港的客户涌进来，周末每天来访至少30批，工作日也有十几批客户来访；成交量也相当可观。上一期，建议大家在中山置业要将「保交楼」放在首要条件，此外还需要注意哪些事项呢？

在确认「保交楼」之后，当然要仔细看清楚板块的「硬潜力」。那么，怎样才算中山的「硬潜力」板块呢？首先是本身所处的板块够硬，例如：东区、西区、小榄。其次是目前板块虽然一般，但是规划够硬，有政府牵头的一些建设，或是空间配套，比如说丰富生活体验的公园，完善交通便利的大桥、道路，布局交通网路的轨道等等，而且这些项目都正在落地，也能归类于「硬潜力」的板块，中山马鞍岛就是这样的板块。

接下来要注意的，就是存在一定「风险」的片区。在中山，没有规划且环镇郊外的楼盘要十分注意，千万不要买。其次是画大饼的镇区，中山的新镇每年新增的人口越来越少，这些镇区人口稀缺，未来要发展起来比较困难也相对缓慢，比如说南朗民众，虽然该镇区大致上有一个政策方向，但实际的定位及政府发展重心并不在此，不要想其未来升值了，甚至是保值也很困难。

还有就是只有概念而没有实质性规划落地的片区，比方说中山的科学城。最后要注意的就是，中山所谓的「楼价洼地」、「价格洼地」，要知道怎样能称得上价格优势，是因为楼盘物超所值，但楼价洼地的根本却是这个楼盘在很多方面没有办法起高价，可能是地理、地段问题导致，也可能是生活、交通等配套问题导致，这类型的「价格洼地」楼盘不但没有升值潜力，未来更可能会贬值。